专业的婚姻调查公司-“经济学家对2025年中国经济的建议”系列| Lu Ting：“如何花钱”比“多少钱”更重要

发布时间：2025-02-21 13:03:57 丨 浏览次数：

：房地产市场对中国经济的持续下降的影响或连锁反应持续下降？

Lu Ting：至于人民的身体感觉，最直接的影响是财富的收缩。

无论是中国人民银行进行的调查统计数据还是大学和私人智囊团的研究，基本上认为房地产占中国家庭财富的50％至60％，有些调查可能更高。 2021年，中国住宅物业的总市场价值约为300万元人民币，大约是当时国家GDP的三倍。根据官方统计，从2021年到现在，房价从峰值下降了约15％，根据某些商业机构的估计，它们甚至下跌了约25％-30％。财富的数量很大。

财富不仅在萎缩，而且流动性也下降了。例如，我现在急需钱，想卖房子。无论是大城市还是小城市，目前很难出售二手房子，而且小城市的流动性可能会更糟。

第二个方面是，房地产的下降趋势对上游和下游公司产生了巨大影响。我在南东的家乡江苏是一个非常著名的建筑小镇。我可能比其他同事要对房地产行业更加关注，因为我真的很直接地看到了这些情况。 2021年的第一轮不仅是开发人员，而且实际上是第一个被击中最严重的人。

过去，当房地产行业迅速发展时，开发商的谈判地位非常强，上游和下游公司为其提供了融资，主要包括建筑公司。因此，第一批建筑公司于2021年跌倒。此外，还有供应商专业的婚姻调查公司-“经济学家对2025年中国经济的建议”系列| Lu Ting：“如何花钱”比“多少钱”更重要，装饰公司等。房地产的下降趋势在整个上游和下游都击中，并且在此过程中有许多公司受到影响。下一步是影响就业，建筑行业的移民工人可能减少了数百万。

此外，当地财政也受到了影响。 2021年，中国地方政府的土地销售收入达到8.7万亿元。当年我们的GDP为114.92万亿元，土地销售收入约占GDP的8％。随着土地销售的收入以及房地产产生的各种税收和费用，房地产带来的总收入约占当地财政收入的38％。对于某些地方政府而言，这一比例可能远远超过38％民间调查公司，当然，在某些地方的比例可能较低。

在过去的几年中，房地产的下降趋势极大地影响了当地的财务。根据官方统计，近年来地方政府的土地销售收入下降了一半。如果扣除地方政府出售给其平台的资金部分，则土地销售收入可能会下降约80％。这也是非常直接的影响。

去年9月初，我写了一份研究报告，提到了“第二波冲击”。讨论的主要问题之一是，当地方财政遇到巨大困难时，尤其是这些行业相对单身，而没有旅游，出口等。在经历了第一波冲击之后，该行业支持的地方政府，减少了地方政府的支出和支出。即使是公务员的薪水，他们最终也“削减了削减”，他们会想到寻求利润的执法，甚至是“海洋捕鱼”情况。这也对中国的商业环境产生了影响。

2024年10月17日，在杭州建造的财产。 IC照片

：可以说房地产行业是整个身体。我们已经看到，从去年9月26日的政治局会议到此后的中央经济工作会议，他们都强调了“停止下降并稳定”房地产市场的需要，中国的房地产也进入了另一个阶段。您认为在2025年推动房地产市场恢复的关键是什么？您对政策的关键目标和方向有什么建议？

Lu Ting：在过去的一年中，我们看到了一些非常明显的变化。首先，每个人都开始共识，即中国的经济确实面临着一些困难。这种困难背后的非常重要，最重要的原因是，在过去的几年中，房地产已经大大缩小。这种理解非常关键。再进一步，过去的房地产行业过去曾面临各种限制，因此在过去的两年中，我们在大多数地方取消了销售限制，购买限制和价格限制。我们希望将房地产行业带回市场，这也是每个人的共识。

每个人都看到了房地产行业的问题，但是如何处理这个问题？我们应该建造更多负担得起的住房吗？我们应该在此过程中强调城市村的翻新吗？我们应该从开发商那里获取并存储土地并购买房屋吗？我刚才提到了房屋和未完成的建筑物的逾期问题。我应该专注于确保房屋的交付吗？确保房屋的交付非常重要珠海私人侦查，这也是过去一个时期中每个人的共识。

至于房地产市场，一方面，我们需要取消许多不必要的限制，至少要取消与当前实际情况不一致的限制。另一方面，我们需要降低每个人的购买和交易成本，包括降低抵押贷款利率和契约税。

另一个非常关键的观点是恢复每个人购买房屋的信心。这也是中央政府在2022年提出的更多强调，以确保在2023年和2024年提供住房的原因。不仅是房屋的及时交货，而且还必须保证房屋的质量。新房屋中现有房屋的比例非常低。购买预售房屋时，人们一方面担心价格，另一方面，他们担心自己是否可以按时运送房屋？房屋的质量是否符合合同标准？这全都与信心有关。

我们必须恢复每个人对市场，开发商和地方政府作为监管机构的信心。银行也被视为监管机构。房屋预售的部分资金由银行管理。从理论上讲，不应该有逾期的交付。必须在中间的某些链接中解决一些问题。

我们必须恢复市场上最重要的苛刻政党的信心，并恢复对开发人员的信心。坦率地说，我们必须让市场清除并解决中间的严重债务链问题。

：您认为最重要的是在确保房屋交付方面做得好吗？

Lu Ting：我认为保证的房屋交货已成为一个特殊的任期。从狭窄的角度来看，这是保证的房屋交货，但我不想机械地和故意理解保证的房屋交付。我实际上更喜欢使用另一个单词 - 清除。为什么？自2021年以来，作为中国经济中最重要的行业，房地产已大大缩小。在此过程中，出现了一个非常复杂的债务链。如果这些债务连锁店未及时清除，那么市场的信心将很难恢复。

例如，我担心您不能按时交出房屋，所以即使我买了房子，我也会购买二手房子，但是如果每个人都只购买二手房子，那么中国的房地产将很难真正稳定，开发人员将很难真正生存。地方政府的土地也很难真正稳定财政收入以及其他与房地产相关的税收和费用。

另一方面，建筑公司和房地产公司之间的信任已被摧毁，房地产公司需要筹集更多资金来促进项目的实施。过去，许多融资都是通过建筑公司和其他原材料公司甚至移民工人完成的。过去，移民工人的真正薪水定居点是在月历年末。现在每个人都学到了他们的课程，并且不愿意这样做。我们看到的是信贷链的收缩，因此市场清除非常重要。我认为，保证房屋的交付是清算过程中最重要的部分，因为在开发商的债务结构中，买方是他。最大的债权人。